Gemeinde Großwallstadt
FlNr. 3463/2, Großostheimer Straße 6
Wohnraumerweiterung und Lagerfläche mit Terrasse
Bei der Antragsstellung handelt es sich um folgende Einzelmaßnahmen:
Errichtung einer Wohnraumerweiterung und Lagerflächen mit Terrasse, Terrassenüberdachung, Außentreppe, Kellertreppe, Zaun und Carport
Legalisieren von Wohnraum über der Garage
Das Bauvorhaben liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile gem. § 34 BauGB in einem Gebiet ohne Bebauungsplan gem. § 34 Abs. 1 BauGB.
Für das Baugelände gelten die Vorgaben eines Mischgebiets nach BauNVO.
Die Nachbarunterschriften liegen vor
Vom Antragsteller werden folgende Abweichungen beantragt:
- Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - BauNVO § 17 Orientierungswerte für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung Überschreitung GRZ 1 um 0,02 und GRZ 2 um 0,05
- Stellplatzsatzung der Gemeinde Großwallstadt hinsichtlich der max. Breite zur Stellplatzandienung von 7m. Geplant ist eine Erweiterung zum Bestand (5,19m) mit 5,28m - insgesamt 10,47m
- Vorschriften der BayBO hinsichtlich der notwendigen Abstandsflächen
Beschluss des Bauausschusses:
Dem Bauantrag wurde grundsätzlich das gemeindliche Einvernehmen erteilt. Mit der Abweichung hinsichtlich der GRZ 1 und 2 bestand Einverständnis.
Von den Vorgaben der Stellplatzsatzung wird keine Abweichung erteilt - Die Stellplätze sind so anzuordnen, dass die Stellplatzsatzung eingehalten wird.
Hinsichtlich der Errichtung des Carports unmittelbar an der Kreisstraße ist das Straßenbauamt zu beteiligen.
Aufgrund der Wohneinheit über der Garage (Wohnraum 20,64m²) sind zusätzlich zum Bestand 2 weitere Stellplätze nachzuweisen. Ansonsten kann einer nachträglichen Legalisierung des Wohnraums über der Garage nicht zugestimmt werden.
Eine Abweichung von den Vorschriften der BayBO hinsichtlich der notwendigen Abstandsflächen ist in Verantwortung der Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.
Gemeinde GroßwallstadtHauptstraße 23, 63868 Großwallstadt
Tel.: 0 60 22 / 22 07 - 0
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